Stav bytového fondu našich blokov je veľmi zlý až alarmujúci. Väčšina blokov si vyžaduje komplexnú obnovu domu zahŕňajúcu výmenu otvorených konštrukcií, zlepšenie tepelno-izolačných vlastností jednotlivých stavebných konštrukcií, výmenu vnútorných rozvodov tepla, studenej a teplej vody, elektriny, zabudovanie regulácie a statické a hydraulické vyváženie vykurovacej sústavy. Realizáciu dodatočnej tepelnej ochrany obvodového plášťa je nutné vykonať na bytových domoch starších ako 15 rokov. U starších blokov sa dodatočné zateplenie vykonáva ako významná súčasť obnovy a údržby budovy.

Obnova bytového fondu na Slovensku si v horizonte nasledujúcich rokov vyžiada investície vo výške 300-400 miliárd Sk.

Pod názvom obnova bytového fondu rozumieme komplexné zateplenie bloku a ďalšie práce, ktoré je nutné vykonať. Patria sem hlavne strechy, výťahy, rozvody SV, TUV, odpad, plyn, odstránenie systémových porúch a sanácia balkónov a lodžií a rad ďalších prác závislých od jednotlivých blokov.

Samotné zateplenie blokov zahŕňa zateplenie obvodových plášťov, výmena okien, zateplenie striech a pivničných priestorov, vyregulovanie systému kúrenia a inštalácia merania tepla prostredníctvom termoregulačných ventilov.

V dnešnej dobe už skončila diskusia, či zatepľovať aj staršie domy, hlavne tehlové. Odborníci dali jasnú odpoveď a to zatepľovať všetky domy. Aj legislatíva určuje od tohto roku tzv. energetický audit budovy, ktorý bude povinný pre všetky domy.

Proces výrazného zvyšovania cien za energie sa nekončí a bude sa vyrovnávať cenám v štátoch Európskej únie. Pri zatepľovaní objektov je potrebné zvažovať nielen najnutnejšie opravy, ale hľadať komplexné riešenia. Čiastkové obnovy neprinesú želaný efekt a majú len krátkodobý účinok.

Prečo zatepľovať?

Problémov a porúch s teplom je veľmi veľa: trhliny na vonkajších stenách, korózia výstuže, poruchy na vonkajšom povrchu v dôsledku pôsobenia poveternostných vplyvov, kondenzácia vody na konštrukciách, zle tesnenie vo vzťahu panel – okno, celková nedostatočná izolácia obvodového plášťa.

Existujú tri základné dôvody, prečo pristúpiť k zatepľovaniu. Prvý dôvod je ekonomický, pretože sa znižujú náklady na vykurovanie, druhý dôležitý dôvod je zlepšenie technického stavu objektu a tretím dôvodom z hľadiska údržby a zlepšenie nevyhovujúcich hygienických podmienok.

Zateplenie je najrozumnejšia investícia. Prináša maximálne pozitívny efekt a s tým spojenú úsporu energií. Spolu s ním získate navyše nový atraktívny vzhľad budovy. Aj keď najvýhodnejším riešením je komplexné zatepľovanie, na Slovensku sa využíva najmä zateplenie obvodových plášťov. Zatepľovacie systémy obvodového plášťa z hľadiska princípov skladby a materiálov môžeme rozdeliť na odvetrávacie a kontaktné systémy.

Odvetrávané systémy sú montované a skladajú sa z tepelnoizolačnej vrstvy, kotviacej a nosnej konštrukcie, odvetranej vzduchovej vrstvy a obkladu. Kontaktné systémy prinášajú celý rad výhod a úspor. Princípom tohto systému je jeho skladba, ktorá obsahuje vysoko tepelný izolant. Ako tepelná izolácia sa najčastejšie používa tuhý samozhášavý penový alebo extrudovaný polystyrén, či tuhé minerálne vláknité dosky. Systém sa uzatvára povrchovou úpravou s možnosťou farebnej voľby. Poslednú dobu sa čoraz častejšie presadzuje aj systém patentovaný slovenským výrobcom a to Styrexon. Pred začatím procesu zateplenia si je nutné uvedomiť potrebu celkovej obnovy bytového domu. Preto je nutné po rozhodnutí väčšiny vlastníkov pristúpiť k vypracovaniu projektovej dokumentácie. Projekt musí adekvátne odrážať platné podmienky a zohľadniť požiadavky stavebníka na zetepľovanie. Samotná realizácia začína výberom firmy, ktorá komplexne prevedie obnovu domu. Je nutný aj stavebný dozor a projektant a samozrejme rozhodnúť sa o financovaní celkovej obnovy. Prefinancovanie je možné buď z vlastných zdrojov, čo však mnohokrát je nereálne, alebo čerpaním úverov. Banky ponúkajú celý rad ponúk a niekedy je problém správne si vybrať banku. Je nutné počítať so splácaním niekoľko rokov a veľkú úlohu hrajú celkové úroky za úvery. Územné bytové družstvo sa zaoberá komplexne obnovou bytového fondu a máme už preverené aj niektoré metódy obnovy a financovania. Bola prevedená obnova bytového domu Palkovičova 7 a momentálne prebieha obnova bloku na Tyršovom nábreží 10. Ešte tohto roku začnú práce aj na bloku Watsonova 55. Keďže sme si vedomí, že celý problém obnovy je zložitý, ponúkame pre všetkých svoje skúseností a praktické rady, ktoré sú spojené nielen so zatepľovaním obvodových múrov, ale aj celkovej obnovy budov. Príďte radi sa podelíme so skúsenosťami a radi pomôžeme našimi odbornými radami.

Predstavenstvo ÚBD Hornád.